Oznámení o osvobozených příjmech pro fyzické osoby za rok 2025

Rádi bychom vás informovali o důležité povinnosti týkající se oznamování osvobozených příjmů fyzických osob přesahujících 5 milionů Kč. Tato povinnost se vztahuje na příjmy obdržené v kalendářním roce 2025 a je nezbytné ji splnit do termínu pro podání daňového přiznání, tj. standardně do 1. 4. 2026, pokud nemáte prodloužený termín.

Co je třeba oznámit?

Oznamovací povinnost se týká jednotlivých osvobozených příjmů převyšujících 5 milionů Kč. Mezi tyto příjmy patří například:​

• prodej podílu na společnosti s ručením omezeným po uplynutí doby držby podílu 5 let,​
• dědictví,​
• dar od příbuzného v linii přímé i vedlejší,​
• prodej akcií, které držel poplatník minimálně 3 roky,​
• prodej kryptoaktiva po splnění časového testu 3 let,
  
• prodej družstevního podílu,​
• a další příjmy.

Upozorňujeme, že příjmy se neposuzují v souhrnu, ale každý jednotlivý příjem samostatně.​

Jsou s nepodáním oznámení dle § 38v ZDP spojeny nějaké sankce?

Ano, jsou. Sankce za neoznámení osvobozeného příjmu jsou následující:​

• 0,1 % z částky neoznámeného příjmu, pokud oznámení podáte po lhůtě, aniž byste byli vyzváni,​
• 10 % z částky neoznámeného příjmu, pokud poplatník tuto povinnost splní v náhradní lhůtě poté, co byl k tomu vyzván,​
• 15 % z částky neoznámeného příjmu, pokud poplatník nesplní tuto povinnost ani v náhradní lhůtě.​

To znamená, že pokud by neoznámený osvobozený příjem činil právě 5 mil. Kč, pokuta ve výši 10 % by činila 500 tis. Kč.

Výjimky z oznamovací povinnosti

Oznamovací povinnost se nevztahuje na příjmy, u nichž si může správce daně údaje zjistit z veřejně dostupných evidencí, jako je například katastr nemovitostí. To znamená, že například prodej nemovitosti zapsané v katastru, i když je osvobozený a přesahuje 5 milionů Kč, není třeba oznamovat.​

Více informací naleznete na webu Finanční správy: Finanční správa České republiky

---

Prodáváte nemovitost pořízenou od roku 2021 a nesplňujete podmínku dvouletého bydliště? To samo o sobě neznamená, že příjem musí být zdaněn. Zákon umožňuje osvobození i v této situaci, pokud prostředky z prodeje použijete na vlastní bytovou potřebu.

S tím je však spojena důležitá administrativní povinnost. Získání těchto prostředků je nutné oznámit správci daně, a to nejpozději do konce lhůty pro podání daňového přiznání.

Aktuální právní úprava je v tomto směru mírnější než dříve. Opožděné podání oznámení již automaticky nevede ke ztrátě osvobození. Správce daně však může uložit pokutu za nesplnění nepeněžité povinnosti podle daňového řádu. Včasné splnění oznamovací povinnosti je proto z pohledu řízení daňového rizika jednoznačně doporučitelné.

Na tuto povinnost je potřeba myslet i u nižších částek. Oznámení se podává bez ohledu na výši příjmu, tedy i při prodeji pod 5 mil. Kč. Nelze jej zaměňovat s oznámením osvobozených příjmů nad 5 mil. Kč podle § 38v ZDP, které má odlišný režim i účel.

Více informací naleznete na webu Finanční správy